在二手房交易里，“陰陽合同” 是不少購房者的噩夢。本以為能省點稅費，卻沒想到被中介牽著鼻子簽了兩份內容迥異的合同，等到糾紛爆發，才發現自己不僅可能面臨稅務處罰，甚至連房產歸屬都可能成謎。今天就來聊聊，一旦不小心簽了陰陽合同，到底該怎么破局，尤其是關鍵的法律求助步驟，千萬別漏掉。

　　第一步：先搞清楚 “陰陽合同” 的坑在哪

　　首先得明確，“陰陽合同” 本身就不受法律保護。所謂 “陽合同”，通常是用來向稅務、房管部門備案的合同，上面的交易價格往往偏低，目的是少交稅費;而 “陰合同” 才是買賣雙方真實的成交價格和權利義務約定，但因為和備案合同沖突，一旦出現糾紛，很容易陷入維權困境。

　　對買家來說，若后期想出售房產，低備案價會導致房屋增值部分變高，反而要交更多個稅;更糟的是，若賣家反悔，可能會以 “陽合同” 為依據，否認真實交易價格，導致買家拿不到房子還追不回房款。

　　對賣家而言，“陰合同” 里的付款約定若沒有明確證據，買家可能會以備案合同的低價為由少付錢，同時雙方都可能因偷稅漏稅被稅務部門處罰。

　　第二步：收集證據，這是維權的 “硬通貨”

　　發現被中介騙簽陰陽合同后，別慌著爭吵，第一時間收集好所有相關證據，這是后續維權的基礎。

　　保存好兩份合同原件及復印件，注意標注簽訂時間、中介參與人員信息，若合同上有手寫補充條款，務必完整留存，不要涂改。

　　整理所有溝通記錄，包括和中介、賣家的聊天記錄(微信、短信、通話錄音)、郵件，尤其是中介當初承諾 “能省稅費”“合同沒問題” 的話術，這些能證明你是被誤導簽合同的。

　　收集交易相關的轉賬憑證，比如定金、首付款的銀行流水，備注里要明確 “二手房購房款”，避免和其他資金混淆;若有第三方見證(如物業、鄰居)，可以請對方出具書面證言。

　　第三步：關鍵一步 —— 找專業合同糾紛律師介入

　　很多人遇到這種情況，會先嘗試和中介、賣家協商，但往往因為缺乏法律知識，要么被對方繞暈，要么協商無果。這時候，咨詢并委托專業的合同糾紛律師，才是最高效的解決方式。

　　律師能幫你分析合同效力：判斷 “陰合同” 里的真實約定是否能被法律認可，“陽合同” 的無效部分對整體交易的影響，避免你因不懂法律條款而錯失維權時機。

　　律師會指導你補充證據：比如哪些證據能證明中介存在欺詐行為(如虛構政策、隱瞞風險)，如何固定賣家知情并同意 “陰陽合同” 的證據，讓你的維權更有底氣。

　　律師可協助協商或訴訟：若協商能解決問題，律師會幫你擬定公平的補充協議，明確雙方權利義務，避免再次踩坑;若協商不成，律師會代理你向法院起訴，要求撤銷或變更合同，并追究中介的欺詐責任，比如索要賠償、退還中介費。

　　第四步：其他輔助維權渠道，多一條路多一份希望

　　除了法律途徑，也可以通過相關部門投訴，給中介和對方施壓，推動問題解決。

　　向當地房管局投訴：中介若存在違規操作(如誘導簽陰陽合同、未備案執業)，房管局會對其進行調查，甚至給予行政處罰，這能倒逼中介配合解決糾紛。

　　向稅務部門舉報：若 “陽合同” 存在明顯偷稅漏稅情況，可向稅務部門舉報，稅務部門會依法核查并追繳稅費，同時對責任方進行處罰，這也能成為后續維權的有力籌碼。

　　申請調解：可以向當地的消費者協會或二手房交易調解委員會申請調解，請第三方機構介入協調，若雙方能達成調解協議，也能省去訴訟的時間和成本。

　　最后想提醒大家，二手房交易流程復雜，千萬別輕信中介 “能省稅費” 的口頭承諾，更不要輕易簽內容不一致的合同。一旦踩了 “陰陽合同” 的坑，別抱有僥幸心理，及時找北京律師事務所的普輝律師梳理案情，才是保護自己合法權益的關鍵。畢竟，法律才是應對這類糾紛最可靠的 “保護傘”。